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民房可以买卖吗?民房和小区有什么区别

  • 提问者:成熟的规范
  • 地点: -
  • 浏览次数:1283
  • 提问时间:2019-02-22 09:56:29

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已有回答(6条)
  • 誉巢装饰

    回答数:981被采纳数:42019-02-23

    如属于农民的宅基地房屋,是不可以卖给村集体以外的成员的,因此,这样的房也是无法过户的!
    如属于集体所有制的农村土地在集体内部可以买卖,比如,同村村民可以相互交易,但是不能集体所有制的土地不能卖给集体外面的人,如果要上市交易,必须先经过政府征地,将土地使用权转化成国有,然后才可以通过土地市场出让.

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  • 南溪三点装饰

    回答数:2被采纳数:02019-02-23

    有产权证的房屋可以进行交易, 没有产权证的不可以,
    农民的宅基地是不可以进行出售的 不受法律保护

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  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:6770被采纳数:2682019-02-22

    一,商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让*取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售.其价格由成本,税金,利润,代收费用以及地段,层次,朝向,质量,材料差价等组成.另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律,法规及有关规定可在市场上自由交易,不受 政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房,二手房(存量房)等.商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种.
    二,农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子.因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙.尤其是在深圳等地,在急速城市化过程中,形成了大量城中村(被纳入城市范围内的村庄),村民因为利益驱动,往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等.这种房子一般条件比较差,且各个建筑物之间都很拥挤.

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  • 寂寞的蚊子

    回答数:99被采纳数:22019-02-22

    民房可以买卖吗?
    民房是可以买卖的,但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。
    根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得,如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人,将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让,这样就与《中华人民共和国土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。
    中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖,就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了,这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设,因而违反了该条规定。
    国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
    民房和小区有什么区别
    1、商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。私人建造的房子,只要土地是合法取得的住宅用地,在建成后即取得房屋所有权,但必须办理房产证后才能转让过户与他人。
    2、城市房地产一般由所在地的房屋产权管理部门发放房屋产权证,而农村房地产国家目前还没有发放有关房产证的规定;城市房地产及其所占国有出让土地可以转让(交易),并由房屋产权部门为受让方再次发放房屋产权证,土地使用权证,但国有划拨地不允许转让,如要转让应当支付一定数额的土地出让金后再转让,农村房地产中的房屋可以转让,但集体土地不允许转让,但房屋转让的,因有关部门未对该房屋发放房屋产权证,那么受让人也不可能得到相关产权。

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  • 九月你好

    回答数:542被采纳数:632019-02-22

    民房可以买卖吗?
    1、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;
    2、从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
    3、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。
    4、根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。
    民房和小区有什么区别
    城市房地产所占的土地,由当地的国土资源部门发放国有土地使用证,农村房地产发放的集体土地使用证。
    商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
    私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。

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  • 子不走

    回答数:383被采纳数:382019-02-22

    民房可以买卖吗?
    根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
    民房和小区有什么区别
    城市房地产所占的土地为国有出让或划拨地,而农村房产所占土地为集体地。

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